HOMEE平台使用者條款
由睿締國際科技股份有限公司（以下簡稱「本公司」）經營 HOMEE 平台（包括但不限於網站、移動應用程式、AI平台等，以下統稱「本平台」）．平台經營之服務為媒合房屋買賣、租賃、家具買賣等（以下統稱「標的物」），所有使用者（以下簡稱「使用者」，使用者須具備完全行為能力的自然人、或合法登記的法人或團體），皆應共同遵守本使用者條款（以下簡稱「本條款」）。當使用者註冊或使用本平台，即視為已充分閱讀、理解並同意本條款的所有內容。如對條款有任何疑問或不同意條款內容，應立即停止使用本平台。
壹、平台服務內容
- 本平台提供房屋買賣、租賃、聯繫房東或買賣方及標的物之資訊展示等相關服務。（包含房屋位置、價格、2D、3D、4D照片及影像與描述）
- 使用者可透過平台刊登與修改房屋買賣、租賃的相關資料包含房屋位置、價格、2D、3D、4D照片及影像與標的物之相關資訊。
- 使用者可透過平台提供之功能，包括但不限於AI處理圖片、影像（片）、文字等處理功能。
- 本平台使用先進AI技術，提供買賣方、租賃雙方更快速、精準的媒合服務及先進技術的使用者體驗。
- 本平台為保障資訊的真實性與可靠性，標的物資訊須經平台審核通過後始可公開展示。
- 本平台提供標的物資訊修改與更新功能，方便使用者維持資訊的時效與真實性。
- 本平台提供先進的AI搜尋、瀏覽、媒合、需求訪談功能，透過AI技術訪談能提供多樣化的標的物媒合條件，如地點、價格、房型、寵物飼養、年長者.等，方便需求與供給能快速、精準的媒合。
- 本平台支援篩選與排序功能，提升瀏覽效率如依價格、最新、人氣等排序。
- 本平台支援收藏與比較功能，方便後續查詢與決策。
- 本平台提供安全的登入與註冊機制，對於註冊之會員資料採用高安全性之加密儲存與傳輸機制。
- 本平台提供安全的付費機制，保障付費使用本平台之用戶的交易與付款安全。
- 本平台提供電子發票及存入載具功能。
貳、內容使用授權與來源保證之法律責任
內容使用授權
- 使用者於本平台上刊登或提交的所有標的物、肖像資訊，包括但不限於文字描述、價格、地址、住宅面積、屋齡、樓層別、法定用途、格局、照片、影片、平面圖及其他相關資料（以下簡稱「內容」），視為使用者授權本公司在全球範圍內，以無償、非專屬、可轉授權、可改作、AI模型訓練之方式使用、重製、修改、公開傳輸、公開展示、發行及用於行銷推廣等相關用途。
- 未經本公司授權不得擅自將本平台上之任何內容（包括但不限於影音、圖像、標的物資訊、程式碼、刊登者資訊.等）以任何方式包括複製、散布、改作、移轉使用或轉讓他人內容，違反者將依法追究法律責任。
- 使用者保證其對所提供之內容擁有完整且合法的所有權或使用權，並保證該內容不侵害任何第三人之著作權、商標權、隱私權、名譽權或其他權益，若有違法侵權之虞，本公司有權對其刊登內容進行下架處份，一切法律責任均由使用者自行負責，本公司亦不會對您所繳交的刊登費、廣告費等進行退費，一切損失本公司均不負任何賠償責任。
- 若第三人就使用者所提供之內容主張任何權利或提出法律訴訟，使用者應負完全責任，並同意賠償本公司因此所遭受之一切損害（包括但不限於訴訟費用、律師費、和解金等）。
- 若本公司因此遭受第三人請求、訴訟或行政調查時，使用者應配合本公司進行說明、舉證與抗辯，並負擔因此所生之一切損害或費用。
參、智慧財產權
- 本平台的所有內容、設計、功能及其相關技術，均為本公司或其授權方的智慧財產，使用者不得擅自複製、改作、分發、展示或以其他方式利用平台內容，除非另有書面同意。
- 使用者所提供之內容，於平台上展示並非授予使用者任何專屬、永久或排他的權利，僅授予本公司在平台上使用、展示及行銷的授權。
- 當他人在未經本公司同意之情況下，無論使用何種方式，使用上述您所授權於本平台之智慧財產權於其他網站時，您同意本公司得以智慧財產權人之地位行使權利，並得以本公司名義為訴訟上之行為（包括民、刑事訴訟）。但您仍是智慧財產權人，若您授權的智慧財產權有侵權之虞而與第三人涉訟，您須自負侵權責任，亦即訴訟當事人仍是會員您而非本公司。
肆、使用者條款（賣方、仲介方、經紀方、代銷方、建商、刊登者等）
- 使用者應保證在平台上提供的所有資料是真實、正確、完整、清晰及最新的文字描述、價格、地址、住宅面積、屋齡、樓層別、法定用途、格局、照片、影片、平面圖、買賣或租賃及其他相關資料。若資料有任何變動，使用者應及時更新，並遵守公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則及不動產經紀業廣告處理原則。
- 若標的物已成交須立即主動下架，使用者不得以刊登、廣告期間未到期或其他理由拒不下架。若由主管機關查獲，使用者除須自行負責行政罰鍰外，本公司一經發現或接獲主管機關通知，將強制下架，使用者不得要求本公司退還未到期之刊登、廣告期間等費用。
- 無論標的物是否成交或刊登內容是否下架，本平台均不允許使用者自行刪除已上傳之刊登資料。
- 使用者必須提供權狀影本（電子謄本）或不動產委託銷售契約書供平台審核標的物之真實性與合規性，若會員拒絕提供前述物件證明文件，本公司將會拒絕該筆刊登物件上架到本平台，並且不會給予您任何賠償或補償亦不會退還任何費用。
- 本公司將會由政府網站取得該不動產標的物之法定用途、樓層、建物面積等資訊，或透過AI技術判別，若前述資訊出現錯誤的情況，發現物件刊登錯誤，物件已成交.等，平台不會通知您修改刊登物件，平台提供您下列三個修正方案，您可以選擇其中之一作使用。
- □ 先在刊登頁面標註【本物件資訊僅供參考，一切以實物及權狀登記為主】。
- □ 平台主動協助先行下架，但本公司不會退還您任何費用，並展延您的刊登日期。
- □ 由您自行登入平台修改，且一切違反相關法律行政罰鍰或法律責任由您自負。
- 如果您選擇本公司的AI上架技術將標的物刊登到本平台，或本平台提供之任何AI功能協助您完成標的物之處理，平台若未及時發現刊載之標的物資訊錯誤，本公司不會給予您任何賠償或補償，而且您要自負廣告不實及違反相關法律行政罰鍰或法律責任。
- 若您認為上述AI處理刊載之資訊無誤，您可以提供證明文件，讓本公司修正AI模型，並主動登入平台進行刊載資訊之修改。
- 使用者不得利用平台進行任何違法或有害行為，包括但不限於發佈虛偽不實、誹謗、侵權或冒犯他人及違反善良公序之內容。若因此造成第三方或本公司損害（包含但不限於信譽、商標等），使用者須自負損害賠償責任。
- 本平台採會員制，需先註冊會員，提供真實基本資料並通過手機、Email、身分認證後，始可開始進行物件刊登。不動產經紀營業員（房屋仲介）須提供不動產經紀營業員登記證書，不動產仲介公司須提供公司/商業登記，獨立開業者須提供不動產經紀人資格證書。
- 本平台之物件刊登、AI系統功能使用、刊登期間等費用均公告在會員專區，使用者可依據自身需求選擇相關方案。
- 使用者刊登之標的物及所使用AI功能產生之物件，均會經過審核及付款完畢後，方會顯示於平台上供不特定人士瀏覽、搜尋與媒合。
- 會員對自身的帳號和密碼不得出借他人使用，因會員個人之管理不善或不當之疏失，致所發生的一切後果應自行負責。
- 使用者不得於提供之資料中安裝或植入任何遠端遙控、惡意攻擊、病毒、系統監測、蠕蟲、收集數據或其他足以損害正常作業與保密功能程式或物件，或於資料上作任何不正當作業之行為，或惡意破壞。使用者若為法人其董監事、經理人、受僱人、受任人、代理人或使用人亦不得傳輸、截取、複製或變更任何甲方電腦系統設備上之資料（包括但不限於利用程式或物件方式）。
伍、使用者條款（買方、瀏覽者）
- 使用者充分理解本平台為最新AI智能刊登與媒合系統，提供刊登之物件、廣告、買賣邀約均非本公司及平台所提供，所有內容均由仲介商、建商、代銷公司、仲介業務、個人賣家、物件供應商等所提供，本公司及平台無法保證其真實性及與實際標的物之吻合度，使用者仍需與上述刊登者進行後續的確認。本公司及平台並不負責刊登物之實際交易與標的物之交付。
- 使用者充分理解本平台使用最新之AI技術進行媒合，標的物之影像、照片等，可能由刊登者透過本平台之AI空間、物件理解工具經實體掃描後產生，本公司雖將不斷疊代產生更精確、貼合實境之AI圖像，然科技之技術與廣告刊登之標的物仍與其現實需求有所差距，使用者仍需親自去瞭解標的物是否符合自身需求。本公司不涉及交易，亦不負責處理任何交易糾紛。
- 使用者隨時可透過平台提供之申訴、檢舉管道進行申訴或檢舉，若有違反本公司及平台之規定、條款及相關法律規範與侵權行為，經查證屬實，本公司將立即處理，處理方式可為標的物下架、會員停權，通報主管機關，若造成本公司商譽受損或其他損害，本公司亦保留法律追訴權。
陸、法律責任與免責聲明
- 本公司不保證平台中所展示的任何房屋資訊之完整性、準確性、有效性或合法性。所有房屋資訊或稱標的物資訊僅供參考，使用者應自行驗證其真實性，本公司不承擔因內容不實或違法行為導致的法律責任。
- 本公司不對使用者因使用平台服務所產生的任何損害或損失負責，除非依法律規定須承擔責任。
- 如未滿十八歲（或在一些法定成人年齡非為18歲的國家和地區未滿該法定成人年齡）之未成年人使用本平台時，應於您的家長（暨法定代理人）閱讀、瞭解並同意本條款之所有內容及其日後之修改變更，方得使用或繼續使用本平台。當您使用或繼續使用本平台時，即推定您的家長（暨法定代理人）已閱讀、瞭解並同意接受本條款之所有內容及其日後之修改變更。若該未成年會員與交易相對人或其他第三人，因使用本平台服務所發生之糾紛，本平台概不負責。
- 本公司將盡全力盡善良人管理之責任，依現有科技與技術之極限，盡力維持系統不中斷，但不保證平台服務無中斷、錯誤、資料損失之風險•亦不對因系統故障、資料損毀、遭受攻擊、戰爭、事變、天災地變，國家非常事態，不可抗力的狀況、會員/使用者故意或過失、因通信服務提供業者所生之通信障礙等因素所造成的停止服務，負任何損害賠償責任。
- 本公司對於平台所展示及媒合的不動產、動產標的物之交易結果（包括但不限於買賣與租賃），均不涉入交易，亦不負任何法律責任，交易風險及履行由交易雙方自行協議與承擔。
柒、隱私權保護政策的適用範圍
隱私權保護政策內容，包括本平台如何處理在您使用平台服務時收集到的個人識別資料。隱私權保護政策不適用於本平台以外的相關連結網站，也不適用於非本平台所委託或參與管理的人員。
個人資料的蒐集、處理及利用方式：
- 當您造訪本平台或使用本平台所提供之功能服務時，我們將視該服務功能性質，請您提供必要的個人資料，並在該特定目的範圍內處理及利用您的個人資料；非經您書面同意，本平台不會將個人資料用於其他本平台未宣告之用途。
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資料之保護
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平台對外的相關連結
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與第三人共用個人資料之政策
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捌、條款的修改與終止
- 本公司保留隨時修改、更新或終止本條款之權利。條款修改後均立即更新於平台中，使用者繼續使用平台即表示同意新條款，本公司不另行通知。
- 若使用者違反本條款規定，本公司有權隨時終止其使用權。並且不會給予您任何賠償或補償亦不會退還任何費用。
玖、適用法律與爭議解決
- 本條款的解釋與適用，應依照中華民國法律進行。
- 若發生任何爭議，雙方應先協商解決；若協商不成，應提交至台灣台北地方法院進行訴訟。